利率越低越好？房貸迷思一次破解

2025-03-10

利率越低越好？房貸迷思一次破解終於找到理想房，但看到市面上琳瑯滿目的銀行房貸方案，是不是讓你眼花撩亂、摸不著頭緒？房貸到底該怎麼挑才最適合自己？接下來帶你一一破除辦房貸的幾個迷思，讓你輕鬆挑選銀行房貸方案，減輕你的還貸負擔，並且提升生活品質、買到更好更舒適的窩。

Q1：房貸利率低，一定最好嗎？

因為房貸要繳好久，即使利率只差0.01%，也要選最低利率的銀行！

可是這樣真的好嗎？在思考申請房屋貸款時，不要僅僅只看到利率低就妄下決定，

還需要考慮到貸款額度、年限、繳款彈性，及自身的負擔能力等。

另外房貸申請通常還會伴隨一些必要的費用支出，

包含：房屋鑑價費、帳務管理費、代書設定費用等。

此外，也需評估銀行能否完整提供相關金融整合性服務，以省卻與多家銀行往來的時間成本，

同時，消費者亦可整合多項業務，藉此爭取更優惠的條件。

Q2：寬限期，真的好用嗎？

選擇有寬限期的房貸方案，也許初期房貸壓力減輕不少，但是當寬限期過後，開始必須償還本金時，

往往容易在財務調度上產生問題，這種繳款方式僅是把負擔往後延，

導致後續的繳款壓力越來越沉重！若能善用30~40年的房屋貸款，能大幅降低月付金，

相較一般20年房貸，可降低高達60%，

有效減輕還款壓力，提升生活品質。

Q3：貸款年限長，利息一定繳得多？

據統計，國人平均房屋貸款還款年限多在20~40年，許多人會提前還完20年或40年的貸款。然而還是有很多人認為把貸款年限拉長，整體繳給銀行的利息就會增加。其實只要換個角度想，透過延長年限，資金運用更為彈性！因為低月付金讓每月的可支配所得變寬裕了，舒緩還款壓力，或是付相同的月付金卻能買到更好的物件，進一步提升生活品質。而當你資金更為寬裕時，如：投資獲利、獎金發放、升官加薪、兼職收入等，可適度提前清償部分本金，清償部分本金後即可降低利息支出，加速還款步調，所以真的不一定要繳足40年利息。